Convivienda proyecta ventas por arriba de los $797 millones para este 2022

El Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda) proyecta para este 2022 realizar ventas por arriba de $797,027,331.00, así como esperan entregar alrededor de 7,490 unidades inmobiliarias.

Las expectativas de ventas se centran en el aumento en todos los rangos de precios, especialmente los de 60 mil y 80 mil, enmarcados en la Ley de Interés Preferencial.

Mientras que las casas y los apartamentos de hasta $120 mil ocuparán el segmento de la oferta más significativa.

Las construcciones se centrarán en su mayoría en el distrito metropolitano, especialmente en La Chorrera y Arraiján, así como San Carlos y Chame. En el interior del país se dará en Chepo y Penonomé.

Los datos se desprenden del más reciente informe de resultados y proyecciones 2022 que presentó Elisa Suárez, directora ejecutiva de Convivienda, durante una conferencia virtual con medios de comunicación.

Suaréz comentó que vaticinan más construcciones de casas y apartamentos de hasta $250 mil. Sin embargo, no proyecta que para este año se siga construyendo en los rangos de precios más baratos en apartamentos y mantiene las preocupaciones sobre cómo el inventario podría restringir la inversión en los próximos 3 o 4 años.

La directora ejecutiva de Convivienda informó que para este año mantiene una proyección de crecimiento de 23%, que todavía no los lleva a los niveles para tener una industria saludable.

Defendió que aún así la recuperación que tienen en ventas de 46% este 2022 los ayuda a conseguir el promedio del punto de equilibrio, pese a no estar vendiendo el 90% que normalmente harían en sus proyecciones históricas.

“Para alcanzar los crecimientos óptimos debemos estar entre el 12% y 18% y lo logramos históricamente, pero son indispensables para que esto sea saludable”, comentó Suárez.

El sector de venta y construcción de vivienda del 2013 al 2016 obtuvo un crecimiento sostenido desde el 2010 a excepción del 2014. Para 2012, Convivienda estaba cumpliendo con sus proyecciones de crecimiento de un 90%, pero el escenario cambió en el 2018 tras una fuerte caída del 14%, que unida a la del 2017 sumó un 33%.

“El 2019 venía con una perspectiva alentadora, pese a ser un año electoral. En el segundo semestre se revierte la caída y logramos crecer en un 30%, superando así los dos años anteriores, pero llegó el covid-19 y hubo un desplomé de las ventas de hasta un 48% de caída”, puntualizó Suárez.

El comportamiento durante el 2021 reflejó que Convivienda entregó en total 6,111 soluciones habitacionales por un monto de $625,703,512, versus las 8,034 viviendas tramitadas por arriba de los $875 millones, en el 2019. 

A pesar de los contratiempos por la covid-19, Convivienda logró superar las proyecciones en todos los segmentos de $80 mil hasta $120 mil. Sin embargo, en los segmentos de precios altos no pudo cumplir con la proyección, solo en el rango de $250 mil a $350 mil, donde puedo vender un poco más de lo esperado.

El inventario de casas y apartamentos por año reflejó que a la fecha todavía existen 2,408 apartamentos, que vienen desde el 2016, es decir que aún quedan 371 que tienen permiso de ocupación que no se han podido vender, adicional a las 1,509 casas.

Entre casas y apartamentos hay un total de 3,917 soluciones habitacionales, que se contrastan con las 5,040 que Convivienda tenía en el 2020.

La mayor cantidad de casas vendidas en el 2021 fueron por el rango de hasta $120 y apartamento por el orden de $180 mil.

Mientras que las casas que más se construyeron fueron por el rango de $160 mil hasta $80 mil, seguido por el rango de $40 mil a $60 mil, siendo estas las de mayor demanda porque atiende la clase media trabajadora.