Ajuste en el precio de la vivienda

Es de conocimiento público que recientemente la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) y el Sindicato Único de Trabajadores de la Construcción y Similares (Suntracs) firmaron las actas de la Convención Colectiva de aumentos fijados que estarán vigentes de 2018 al 2021.

Por lo anterior, Acodeco aprovecha la oportunidad y reitera a los agentes económicos o consumidores, que tendrán la potestad de solicitar la validación del ajuste de precio, por una sola vez, y dicha solicitud puede incluir indistintamente materiales de construcción, mano de obra o cualquier otro rubro.

La Acodeco evaluará en su conjunto la solicitud y emitirá una sola respuesta en la que se valide o no este aumento.

Por otro lado, es importante que los agentes económicos emitan un único escrito de notificación de aumento en precios de vivienda, siempre y cuando el proyecto hubiese alcanzado un 80% de avance en su construcción, situación que debe estar debidamente certificada por el ingeniero residente de la obra.

Acodeco no validará otros ajustes en el precio de venta si los elementos a sustentar para un aumento de costos, forman parte del diseño o concepto original del proyecto y son elementos necesarios para realizarlo, por lo que debieron ser contemplados en la etapa inicial.

Tampoco serán verificados ni validados como ajustes los estudios técnicos requeridos, como el levantamiento topográfico y la agrimensura, estudio de impacto ambiental, estudio de suelo o taludes, certificaciones de la infraestructura existente, certificaciones de suelo, estudio de tráfico donde aplique, entre otros estudios específicos que pudiera tener el proyecto.

También, podemos decir que no se validarán los ajustes de precios derivados de los planos de construcción, que incluyen los diseños de todas las especialidades, como son: infraestructura, arquitectura, estructura, electricidad, plomería, sistemas contra incendio, sistemas especiales, entre otros, así como los estudios de factibilidad desarrollados por el promotor o agente económico que involucra evaluar los costos de construcción, mediante presupuestos de todas las etapas, fases o rubros necesarios, estudios iniciales, diseño y desarrollo de planos constructivos, costos de acabados a ofrecer, costos de ventas, mercadeo y promoción.

Todas estas situaciones antes mencionadas, que se contemplan al inicio de la construcción o edificación y posibles riesgos, no serán verificables por Acodeco, y por consiguiente no serán trasladadas al consumidor como un aumento de precio en la etapa final del proyecto, toda vez que , en el precio original de venta del proyecto, ya el costo inicial debe incluir todo lo que abarca el estimado de ganancia del promotor, así como los costos de sus áreas comunes y todo lo que es necesario para el desarrollo del mismo.

JEFE DE LA UNIDAD DE AUMENTO DE COSTOS