Validación previa de viviendas nuevas

Los agentes económicos pueden solicitar a la Dirección Nacional de Libre Competencia de la Acodeco, verificar los ajustes de precios debido al aumento de costos de los materiales de construcción de unidades residenciales nuevas, de conformidad con la Resolución A-063-15 del 3 de julio de 2015. Para ello, será necesario presentar de forma electrónica en disco compacto o memoria USB una serie de documentos que componen la canasta básica de once (11) materiales de construcción.

En ese sentido, deben presentar el presupuesto original de la obra, certificada por el banco que otorgó el financiamiento o por quienes hayan aportado el capital y la estructura de costos de la misma, así como la presentación de costos presupuestados de la obra versus costos reales de la obra, para determinar la variación correspondiente.

Ambos presupuestos antes mencionados deben especificar la fecha (día, mes y año) en que se prepararon, al igual que sus precios unitarios.

También es necesario la presentación de por lo menos tres (3) copias legibles de facturas trimestrales u órdenes de compra de los once materiales de construcción que componen la canasta básica, así como detallar la información de todas las unidades habitacionales del proyecto (disponibles y vendidas), referente a: fecha de compra ‘día, mes (en letra) y año' (firma del contrato inicial), metros cuadrados de área habitable total (m2), precio original de venta, incremento establecido en el contrato.

En cuanto a las unidades que incluyan en las adendas variación en el precio de venta inicial, deberá especificar para cada una de las unidades del proyecto, la razón por el cual se efectuó dicha variación.

Es primordial la entrega de certificación firmada por el ingeniero residente de la obra, donde se sustente que la misma ha sido completada en un 80%, con la fecha exacta a que se llegó a este porcentaje, (con el detalle de día, mes y año).

Es igual necesario que se entreguen copias legibles de todos los contratos de promesa de compraventa suscritos por los consumidores del proyecto (incluyendo todos los apartamentos). Para la debida sustentación de este punto, se deberán entregar todos los contratos suscritos, (V.g. inicial, 2do contrato, adenda, etc.).

Es opcional del agente económico el aporte de la base de datos de todos los consumidores del proyecto que contenga nombre completo, teléfono y correo electrónico.

La Acodeco se reserva el derecho de contactar a uno o más consumidores del proyecto si lo considera pertinente. Esta información será tratada con carácter confidencial de acuerdo al artículo 103 de la Ley 45 de 2007.

La empresa esta relevada de responsabilidades en cuanto al uso que Acodeco procure con respecto a dicha información.

De igual manera, deberán proporcionar información sobre los metros del proyecto y el detalle del área habitable a razón de aplicar el cálculo preciso.

Es importante mencionar que esta información puede ser presentada por el agente económico en las oficinas de la Acodeco, ubicadas en Plaza Córdoba, Vía Fernández de Córdoba.

UNIDAD DE ANÁLISIS DE AUMENTO DE COSTOS (U.A.A.C.)