Abogan por modificación que reglamenta la Propiedad Horizontal

Ante una serie de denuncias sobre irregularidades en Propiedades Horizontales, los miembros de la Asociación Panameña de Administradores de Propiedades Horizontales (Apadeap), solicitarán a las autoridades del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) la modificación a la Ley 31 de 2010. Argumentan que el reglamento es confuso y malinterpretado por los residentes de estas comunidades.

José Batista, viceministro de Ordenamiento Territorial, indicó que como primer paso ya se instaló el comité que analizará y confeccionará el borrador que reglamentará la ley de PH. "Trabajamos para cumplir con las metas de los primeros 100 días, y que esta norma ampliará los conceptos del régimen de PH, a fin de que respondan a la realidad de edificaciones en materia de construcción", dijo.

Mario Vargas, abogado especialista en propiedad horizontal y presidente de Apadeap, indicó que actualmente en Panamá muchos propietarios de unidades inmobiliarias desconocen los derechos y responsabilidades de residir en este tipo de comunidades. "Existe una gran cantidad de quejas o denuncias sobre situaciones de convivencia en PH, y la gran mayoría de estos problemas no deben ser resueltos por las autoridades sino por los mismos propietarios, entiéndase junta directiva, que al desconocer o no entender la Ley no la aplican o la aplican de una manera incorrecta, socavando el principio de autogestión de las PH".

Vargas hizo referencia a una reciente denuncia ciudadana sobre el caso de una piscina en mal estado, en la que se solicitaba a las autoridades del Ministerio de Salud que intervinieran para resolver la situación; no obstante, esta piscina es parte de los bienes comunes de esta propiedad horizontal (propiedad privada) por tal motivo el único responsable directo es el PH y los propietarios de las unidades inmobiliarias.

Por otro lado, también existen quejas sobre deficiencias en las PH tales como daños a estructurales que tienen menos de 10 años de construidas. En estos casos, dijo Vargas, los propietarios pueden acudir a la Autoridad de Protección al Consumidor y Defensa de la Competencia a poner la denuncia siempre y cuando no exceda la cuantía que establece esta entidad. Batista aclaró que "ante el incumplimiento de la normativa, se puede revestir a la Dirección de Propiedad Horizontal con un procedimiento coercitivo, para que sirva como instancia sancionadora quienes incurran en irregularidades fundamentadas por la ley"