MIVIOT busca impulsar la propiedad horizontal

El licenciado Cristóbal Espinosa, director de Propiedad Horizontal (PH) del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), expresó a La Estrella de Panamá que en su informe mensual emitido en el mes de enero lograron incorporar un total de 307 nuevas unidades de propiedad horizontal de aspecto comercial y residencial, y que la mayoría se encuentran ubicados en la ciudad capital.

¿A QUÉ TIPO DE NORMA OBEDECÍAN AQUELLOS PROYECTOS QUE SE CONSTRUÍAN EN EL PAÍS, CUANDO NO EXISTÍA EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL?

El promotor y desarrollador, al contar con un permiso de construcción debidamente autorizado por las autoridades, podía construir sus proyectos sin inconveniente. Pero esto cambia luego de aprobada la Ley N° 31 del 18 de junio del 2010, que estableció el régimen de propiedad horizontal. El proceso se caracteriza por ser voluntario y opcional para aquellos promotores que desean formar parte.

LAS 307 NUEVAS UNIDADES INMOBILIARIAS -ENTRE COMERCIALES Y RESIDENCIALES- QUE FUERON PRESENTADAS EN EL INFORME MENSUAL DEL MES DE ENERO, ¿DONDE ESTÁN LOCALIZADAS?

En su mayoría se encuentran ubicadas en el área metropolitana, ya que sumaron a 217 las solicitudes presentadas solo en esta área, a pesar que también hacemos análisis a nivel nacional. Actualmente, el MIVIOT se encuentra revisando la Ley de PH para crear una reglamentación que ayude y facilite el proceso de inscripción de los proyectos a este régimen.

¿QUÉ TIEMPO DURA LA DIRECCIÓN EN PODER ANALIZAR TODOS LAS SOLICITUDES ?

El trámite para la aprobación o rechazo de una solicitud de incorporación de un edificio al régimen de propiedad horizontal, y la revisión, aprobación del reglamento de propiedad son dos actos que se desarrollan al mismo tiempo para la aprobación de la edificación y su incorporación; pueden llegar a durar meses, incluso un tiempo indefinido, porque conlleva un trabajo minucioso para realizar las tareas técnicas y la parte legal. Cada mes nos toma revisar los planos, permisos de construcción, la certificación de la Autoridad Nacional de Administración de Tierras, la del Registro Público y las cartas de consentimiento. Luego, toda la información debe estar plasmada en una documentación con un contenido acorde a los trabajos realizados en el campo, y redactado de acorde al reglamento. Este proceso de incorporación puede variar de acuerdo al tipo de PH, que pueden ser ordinario, derivado, pedazo de lote o residencial, comercial, comercial turístico o mixto.

¿QUÉ SIGNIFICADO TIENE PARA USTED QUE SOLO EN EL PRIMER MES DEL AÑO HAN LOGRADO LA SUMA DE MÁS DE 300 PH, A SER CONSTRUIDOS EN LA CIUDAD?

‘No veo que las urbanizaciones de propiedad horizontal afecten de alguna manera a los proyectos de urbanizaciones',

CRISTÓBAL ESPINOSA

DIRECTOR DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Nosotros no aprobamos las construcciones, porque al final del día estos ya están creados. Pero como director de esta área, es un logro que se da gracias al trabajo en equipo de los técnicos legales que realizan las observaciones y subsanaciones en las áreas que nos corresponden como dirección. Nuestro informe mostró que a través de siete resoluciones se lograron incorporar un total de 307 nuevas unidades inmobiliarias, entre comerciales y residenciales.

¿CREE QUE ESTÁ SUMA AUMENTARÁ EN CADA UNO DE LOS INFORMES QUE LLEGARÁN A PRESENTAR EN EL TRANSCURSO DEL AÑO?

Las aprobaciones y corporaciones de las propiedades horizontales no son un tema para nosotros como dirección. Evaluamos y aprobamos aquellas que dependan de la subsanación de un trámite, de acuerdo con los procesos que la ley exige, para así conocer qué cantidad de promotores están cumpliendo.

¿CUÁL ES EL REQUISITO QUE LES OFRECE A LAS CONSTRUCTORAS PARA PODER INSCRIBIR SUS PROYECTOS Y FORMAR PARTE DEL ANÁLISIS CREADO POR LA DIRECCIÓN?

La construcción debe estar avanzada en un 25%, lo que nos permite ver los bienes comunes junto a los privativos .

EN TEMAS DE URBANIZACIÓN, ¿CONSIDERA QUE EL CRECIMIENTO HORIZONTAL PODRÍA DEJAR SIN TIERRA A LAS DIVERSAS ZONAS DE LA URBE?

Entre más edificios habrá mayor capacidad de vivir para las personas. El MIVIOT trabaja en los constantes trabajos relacionados con la densidad, zonificación y ordenamiento territorial. No preveo que las urbanizaciones de propiedad horizontal afecten de alguna manera a los proyectos de urbanizaciones. Existen edificios que no solo son verticales si no también horizontales, con un aspecto de casa. Hay personas para los edificios y las casas, todo dependiendo de la situación económica.