Miviot aprueba 508 Esquemas de Ordenamiento Territorial para edificaciones de alta densidad

En los últimos cinco años, el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) ha aprobado un total de 508 Esquemas de Ordenamiento Territorial, la mayoría en las provincias de Panamá Oeste y Panamá, con el 56,3% del total.

El reporte elaborado por el departamento de Planificación Territorial de Miviot comprende del período de julio de 2019 a la fecha, donde destacan las provincias de Panamá Oeste, con 147 esquemas aprobados; le sigue Panamá, con 139; Chiriquí, con 94; Coclé, con 48; Veraguas, con 32; Los Santos, con 19; Colón, con 11; Herrera, con ocho; Darién, con 5; Bocas del Toro, con cuatro, y la comarca Ngäbe Buglé, con un esquema aprobado.

Dalys de Guevara, directora de Ordenamiento Territorial del Miviot, comentó en una nota oficial la importancia del Esquema de Ordenamiento Territorial, ya que sirve para avanzar en el desarrollo y mejor aprovechamiento de los territorios, y puede ser tanto para un proyecto de construcción de casas en una urbanización o un edificio residencial.

Para desarrollar un proyecto sobre determinado terreno, es necesario que ese espacio de tierra cuente con una norma de uso de suelo, para saber si el mismo está destinado al desarrollo de un área residencial, comercial, así como si será de alta densidad o mixto.

En la estructura del Viceministerio de Ordenamiento Territorial, existen dos modalidades de aprobación, una para proyectos mayores de 10 hectáreas, permitiendo la construcción de múltiples viviendas; y la otra, para lotes pequeños, que pasa a Asignación de Código de Zona.

La directora dijo que en el caso de que en un lote de 800 metros quiera construirse un comercio, se pide una asignación de código de zona comercial (C2), lo cual incluye en su proceso de aprobación publicaciones de avisos de convocatoria para participación ciudadana.

Enfatizó que en los Esquemas de Ordenamiento Territorial revisan las propuestas del “Plan de usos de suelo”, el “Plan de zonificación” y el “Plan vial”, acogidos por resolución ministerial, y posteriormente, el trámite continúa en la Dirección Nacional de Ventanilla Única, para presentar el proyecto ya sea residencial, comercial o industrial, para que luego se ordene el Estudio de Impacto Ambiental.

“En los proyectos no se pueden presentar estudios de impacto ambiental si no tienen norma de uso de suelo”, recordó de Guevara.

En su explicación, la directora Guevara dio como ejemplo los megaproyectos de interés social, específicamente, Ciudad Esperanza, en Arraiján, en Panamá Oeste, con un polígono de 36 hectáreas más 254,29 metros cuadrados y 64 edificios; y Altos de Los Lagos-Segunda Etapa, en Colón, provincia de igual nombre, con una extensión de 30 hectáreas y 54 torres, terrenos de alta densidad para edificación como consta en el Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado.

Para tramitar la aprobación de un Esquema de Ordenamiento Territorial, el interesado debe cumplir con ciertos requisitos, entre ellos, indicar los datos generales de la propiedad, así como un documento en formato 8½x11” mínimo o 14”x17 máximo, con información pertinente al esquema a presentar de acuerdo a la guía elaborada para estos efectos, más un juego de planos para el análisis.